狭小住宅の契約について
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狭小住宅の契約・重要事項説明について
狭小住宅を含む一戸建ての売買契約
狭小住宅を含む一戸建ての売買契約チェック
狭小住宅を含む一戸建て重要事項説明書は完璧ではない事を覚えて置いてください。
契約相手にまかせっきりではなく、自分の足を使って再確認しましょう。
住宅を売買するときは、契約を結ぶ前に売り主または仲介業者が取引にかかわる重要な事項の説明をしなければならない。
この契約に関する説明を、重要事項説明といい、宅地建物取引主任者の資格を持った人間が文書を前にして行うことが
義務づけられている。その説明に用いる文書を「重要事項説明書」と呼びます。
このなかには狭小住宅物件の権利関係や法的な規制、あなたが建てた狭小住宅の代金の支払い方法や契約解除の規定
などが細かく記されています。いずれも大切な事柄で、どれひとつ見過ごしてはならないものです。
それだけに、狭小住宅の契約直前にさらさらっと読み上げておしまいでは、中身が十分にわかるはずがありません。
契約してから滑った転んだ行ってもしょうがないわけです。
狭小住宅の契約には、重要事項説明書を再度読み直すように。
狭小住宅の契約・重要事項説明書を理解する
狭小住宅を含む一戸建ての売買契約の際には重要事項説明書をよく読みましょう
重要事項説明書を一通り読み上げるには１時間ほどかかります。
不動産に精通している一般の人でも、説明を受けて疑問点を指摘し納得するにはかなりの時間がかかる。
ましてまるっきり始めてみる素人の皆さんが契約直前に点検するのでは絶対に無理なはずです。
まず狭小住宅の契約相手から、この重要事項説明書を事前にもらって、十分に吟味してから説明を受けるようにする。
狭小住宅の契約で不安なことや疑問点など、わからないことがあれば説明を受けるようにしてください。
狭小住宅の重要事項説明書のモレに要注意です。
注意しておきたいのは、建前としては重要事項説明書にはあらゆる重要な事柄が盛 り込まれていなければならないが、
現実問題としては、大なり小なり内容にモレがあることがある。
なかには重要な欠陥があるために重要事項説明書を出したがらない悪質な業者もいるそうです。
契約業者側空すれば不利な条件を積極的に書こうとはしないことも考えられます。
契約書に記載されている土地の登記簿面積がはたして実際の面積と同じか？疑ってかかるのも良いでしょう。
道路計画、 再開発計画、河川改修計画などが網羅されているか？
ガス・水道などの別途負担金はないか？などについては、必ず しも詳細に記されているとはかぎりません。
周辺の環境悪化要因や、騒音や臭いの発生源の有無などは書かれていないのがふつうと考えてよいでしょう。
かつて近隣と取り交わした約束事がある場合もあり、
これは購入者 が引き継ぐにもかかわらず記載されていないことが少なくありません。
狭小住宅の契約書・重要事項説明書に表現されていない見えない部分を、
あなた自身が目と足を 使って確認することが大切になってくるわけで＝失敗しない狭小住宅契約といえます。
狭小住宅の契約に記載されていない費用について
狭小住宅を含む一戸建ての契約書に書いていない費用がないかを確認する
狭小住宅売買契約書の書式について説明いたします。
狭小住宅施工業者によってフォームは多少異なっ ているものの、基本的には不動産売買契約書という本体の部分と、
契約約款という後書きの部分で構成されている。この両方が揃っていない契約書は、欠陥契約書です。
不動産売買契約書には、あなたが買う狭小住宅の場所、面積など、代金と支払い方法、狭小住宅の登記の時期と方法、
住宅の引渡し時期と方法、当事者の氏名・住所が記載されていなければいけない。
契約約款には、万一の契約解除の方法や、抵当権が設定されているときの記載や、税金の負担といった、トラブルを防ぎ、
契約をスムーズに進めるための細かい取り決めが書かれている野を覚えておきましょう。
狭小住宅を含む住宅の契約には、不動産売買契約書・契約約款がひとつになってはじめて正しい契約書式ということになる。
不動産売買契約書だけでも契約は成立してしまいますが、それだけでは狭小住宅の契約に踏み切ってはいけません。
狭小住宅の契約・不動産売買契約書と契約約款
狭小住宅を含む一戸建ての売買契約の際には不動産売買契約書と契約約款をよく読みましょう
あなたがやっとの思いで購入した狭小住宅の登記面積と実測面積が進うといった場合を想定してください。
あとでわかったらどうするかという取り決めがないと、水掛け論に終始して泣きをみる結果になりかねないからです。
悪質な業者はよくこの手を使うとききます。表書きのうしろに簡単な約款を添えて、
約款が素人 には読みこなしにくいのをいいことに、大切な約束ごとをすっぽり技かしてあることもないとはいえません。
狭小住宅を購入する側の十分な注意が必要です。
価格には何が含まれていて、何が含まれていないのかを見直す。
いちばんの問題は狭小住宅の価格です。その価格には何と何か含まれていて、何か含まれていないのかです。
往々にして起こるのは、空調・衛生・給湯などの設備、室内外の付帯設備がどこまで含まれているかが不明確なために
あとでトラブルになるケースが少なくない。狭小住宅を初めて購入するあなたは、当然何でも付いてくると思っているでしょう。
アンテナや、網戸、水道引き込み費用などなどは狭小住宅の価格に含まれていると思っているでしょう。
建売の場合は、別途請求されたりあなたが個別に手配することが多いのです。
中古住宅では造園・樹木が含 まれるかどうかもトラブルの原因になります。
狭小住宅を購入する上で、こうした問題を発生させないためにも、付帯物リストを作成してもらうようにしましょう。
これで価格の内容をはっきりさせておけば、含む、含まないに関する大部分のトラブルは回避することができます。
お互いに納得して売買契約が出来るというものです。
代金の支払い方法はいつ、いくら支払うのかや、引渡し時期はいつ入居できるかもきわめて重要な事柄なので、
これも慎重にチェックしなければなりません。ただし、これらについては本体部分で詳細を記述するのが無理なので、
約款のほうでこと細かく取り決めをすることになっています。それだけ約款が大切ということです。
とりあえず本体では無理のない時期かどうかをきちんと確認しておいて、さらに契約約款の内容を徹底してチェックすることが、
失敗しない狭小住宅契約につながるのです。
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